Con 11 votos a favor, es decir por unanimidad, la Comisión de Régimen Económico aprobó ayer la Ley para la Regulación de Créditos de Vivienda, conocida como Ley de Hipotecas.
Ayer, a las 14:07 se inició el debate y la revisión del texto de la ley, cuyo objetivo general es establecer que si una persona se endeuda en un crédito hipotecario, y no lo puede pagar, extinga la deuda entregando el bien hipotecado.
Esto, basados en la experiencia de España, donde la burbuja inmobiliaria ha afectado a migrantes ecuatorianos.
Luego de algunos cambios de redacción al texto original enviado por el Ejecutivo, el proyecto de normativa dice que la ley se aplicará a deudores hipotecarios que “se endeuden para adquirir o construir la única vivienda familiar”. Además, el crédito adquirido “no debe superar las 500 remuneraciones básicas unificadas” (equivalente a $ 146.000 este año) y debe haberse constituido una hipoteca en garantía del crédito concedido.
Representantes del sector financiero habían planteado que se rebajara ese monto. César Robalino, presidente de la Asociación de Bancos Privados; Mario Burbano de Lara, delegado de las mutualistas; y Édgar Peñaherrera, de las cooperativas reguladas por la Superintendencia de Bancos, coincidieron en que una cantidad más razonable sería de 200 remuneraciones básicas ($ 58.400).
La comisión determinó, además, que sobre ese bien no se podrán suscribir pagarés u otros documentos.
Uno de los cambios significativos que hizo la Comisión a la propuesta del Ejecutivo es que la hipoteca no fuera cerrada, sino que pueda garantizar otros créditos para mejoras y remodelaciones, pero relacionadas con el mismo bien (hipoteca abierta con condiciones).
También se acogió el pedido del sector financiero, en el sentido de que se mejore la redacción para evitar interpretaciones de una posible retroactividad de la ley, y que se aplique tanto al sector financiero como al constructor u otros que entregan legalmente créditos.
El asambleísta Paco Velasco aclaró que esta ley protegerá a la única vivienda familiar. Es decir, si alguien tuviera dos viviendas ya no podría acogerse a esta norma.
La ley, con carácter económico urgente, deberá ser aprobada o negada hasta el 9 de mayo próximo.
DIARIO EL UNIVERSO
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